Normativa de Extintores en Comunidades de Vecinos: Guía Completa
Las comunidades de propietarios tienen obligaciones específicas en materia de protección contra incendios que muchos vecinos desconocen. El Código Técnico de la Edificación y otras normativas establecen requisitos claros sobre los extintores y otros sistemas de protección que deben existir en las zonas comunes de los edificios de viviendas. El incumplimiento de estas obligaciones puede tener consecuencias graves, desde sanciones administrativas hasta problemas con las coberturas del seguro en caso de siniestro. En esta guía completa analizamos en detalle qué dice la normativa, qué extintores son obligatorios en cada zona, quién es responsable de su mantenimiento y qué documentación debe conservarse.
Marco Normativo Aplicable
La normativa sobre protección contra incendios en comunidades de propietarios proviene principalmente de tres fuentes: el Código Técnico de la Edificación (CTE), concretamente su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI); el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) aprobado por el Real Decreto 513/2017; y las ordenanzas municipales que pueden establecer requisitos adicionales en algunos municipios. La normativa varía según la antigüedad del edificio, ya que los edificios construidos antes de la entrada en vigor de determinadas normas pueden tener requisitos diferentes, aunque las comunidades suelen optar por adecuarse a la normativa actual por razones de seguridad y asegurabilidad.
Extintores en Garajes y Aparcamientos
Los garajes son la zona común donde más claramente se establece la obligatoriedad de extintores. El CTE-DB SI establece que los aparcamientos y garajes con más de 5 plazas de aparcamiento deben disponer de extintores portátiles de eficacia mínima 21A-113B, distribuidos de manera que el recorrido máximo hasta uno de ellos no supere los 15 metros.
Cálculo del Número de Extintores
Para calcular cuántos extintores necesita un garaje, debe considerarse la distribución del espacio de forma que desde cualquier punto haya un extintor a menos de 15 metros de recorrido real (no en línea recta, sino considerando los obstáculos). En la práctica, esto suele traducirse en un extintor por cada 300-400 m² de superficie, aunque la distribución concreta depende de la geometría del garaje.
Tipo de Extintor Recomendado
Aunque la normativa solo exige eficacia 21A-113B, lo más habitual es instalar extintores de polvo ABC de 6 kg, que superan ampliamente este requisito y son eficaces contra los tipos de fuego más probables en un garaje: combustibles de los vehículos (clase B) y materiales sólidos almacenados (clase A).
Extintores en Otras Zonas Comunes
Más allá de los garajes, la obligatoriedad de extintores en otras zonas comunes depende de las características del edificio. En edificios de viviendas de altura mayor de 24 metros, pueden requerirse extintores en las plantas o en la proximidad de los ascensores. En edificios con locales de riesgo especial (cuartos de calderas, de contadores, trasteros de determinada superficie), estos locales deben contar con extintores adecuados al tipo de riesgo. Los trasteros comunitarios de superficie superior a 50 m² también requieren protección específica.
Responsabilidad del Mantenimiento
La responsabilidad de mantener los extintores y demás sistemas de protección contra incendios recae en la comunidad de propietarios, representada por el presidente o el administrador de fincas si lo hubiera. Esta responsabilidad incluye:
Contratación del Mantenimiento
La comunidad debe contratar los servicios de una empresa mantenedora autorizada que realice las revisiones periódicas establecidas por la normativa. No es suficiente con que un vecino 'eche un vistazo' a los extintores; las revisiones anuales deben realizarlas profesionales cualificados.
Conservación de la Documentación
Deben conservarse todos los certificados de mantenimiento, actas de revisión y facturas relacionadas con la protección contra incendios. Esta documentación puede ser requerida en inspecciones administrativas o por la compañía de seguros en caso de siniestro.
Presupuesto Anual
Los gastos de mantenimiento de los sistemas de protección contra incendios deben incluirse en el presupuesto anual de la comunidad. No pueden aplazarse las revisiones por falta de fondos, ya que la seguridad de los vecinos está en juego.
Consecuencias del Incumplimiento
El incumplimiento de las obligaciones en materia de protección contra incendios puede tener diversas consecuencias. En primer lugar, las administraciones públicas pueden imponer sanciones que varían según la gravedad de la infracción y la comunidad autónoma. En segundo lugar, las compañías de seguros pueden denegar o reducir las indemnizaciones si demuestran que el siniestro se produjo o se agravó por falta de mantenimiento de los equipos de protección. En el caso más grave, si un incendio causa daños personales y se demuestra negligencia en el mantenimiento, podrían derivarse responsabilidades penales para los responsables de la comunidad.
Recomendaciones para las Comunidades
Más allá de cumplir los mínimos legales, recomendamos a las comunidades de propietarios adoptar una actitud proactiva en materia de seguridad contra incendios. Es aconsejable realizar una auditoría de las instalaciones de protección contra incendios para verificar que se cumplen todos los requisitos; contratar un contrato de mantenimiento anual con una empresa autorizada que se encargue de realizar todas las revisiones y emitir los certificados correspondientes; incluir información sobre protección contra incendios en las comunicaciones a los vecinos, recordando la ubicación de los extintores y las normas básicas de actuación; y considerar la instalación de equipos adicionales que, aunque no sean obligatorios, mejoren la seguridad del edificio, como detectores de humo en zonas comunes.